LONGERE DE CARCTERE GUICHEN – 160 M² POTENTIEL DE 250 M² SUR U

LONGERE DE CARCTERE GUICHEN – 160 M² POTENTIEL DE 250 M² SUR U

35580 Guichen, France

Vente

335.000€ FAI

Référence:

 235-COMPANY38357KRV

Chambre(s)
4
SDB/SDE
2
Stationnement(s)
10
Année de construction
1850
Surface
160
SDB
1
SDE
1

Description

Maison ancienne – Guichen (35580) – 335000€ FAI

NOUVEAUTE sur GUICHEN, en exclusivité ARSATI IMMOBILIER AMEPI

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Venez découvrir cette superbe longère de caractère d’environ 160 m² habitable avec un potentiel de plus de 250 m², située dans un hameau au calme à seulement 3 minutes du centre ville.

Elle se compose au rez de chaussée d’un salon séjour de 43m² exposée ouest , une cuisine équipée et aménagée de 27 m² ,un wc et enfin une buanderie de 25 m² : l’espace idéal pour créer une suite parentale !

On retrouve à l’étage , une mezzanine, 4 chambres ( 13m², 14m², 18m² et 30m²), une salle de bains et une salle d’eau avec wc.
Vous pourrez alors découvrir au niveau du dessus, un potentiel énorme puisque ce sont 74 m² au sol de grenier qui pourrait se transformer en salle cinéma, de jeux ou 6ème et 7ème chambres !

Un double garage carrelé de 35m² , un grenier de 35m² au sol, un préau et un abris vous offrirons un espace de stockage conséquent.

Située dans un hameau au calme, vous serez seulement à 3 minutes en voitures des écoles, du centre ville, du collège, du cinéma, des terrain de sport et de la piscine flambant neuve de la commune !

Le tout sur une parcelle de 1083 m², vous profiterez d’un jardin arboré parfaitement entretenu exposé ouest, le tout bien évidement clôturé et équipé d’un portail électrique, de plus pour vos talents de jardinier un espace potager vous attends!

Les plus sur cette maison sont bien évidement son charme incroyable, un terrain entretenu au cordeau avec une exposition optimum, un four à pain d’autrefois, un cadre de vis champêtre à deux pas des commodités, mais surtout la possibilité d’aménager 100 m² supplémentaires.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2320 € et 3138€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

DPE :C 160 C 25

frais d’agence inclus

référence : NB197.24

Pour plus d’informations, n’hésitez pas nous contacter.

Référent : Nicolas BONENFANT 02. 23. 44. 69. 45

Agent commercial siret 898 252 192 R.S.A.C Rennes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARSATI IMMOBILER, vous accompagner c’est notre métier!!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2320.00 et 3138.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

Consommation160kWh/m².an
Emissions25kgCO2/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Emissions25kgCO2/m².an
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 160 kWh/m².an
Émissions : 25 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2320 et 3138 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).

Informations complémentaires

  • Code postal : 35580
  • Surface habitable (en m²) : 160
  • Surface terrain (en m²) : 1083
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de niveaux : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de salles d'eau : 1
  • Type de cuisine : équipée
  • Type de chauffage : gaz
  • Type de stationnement : extérieur
  • Année de construction : 1850
  • Exposition : est-ouest
  • Style : ancien
  • Bien en copropriété : Non
  • Prix de vente honoraires TTC inclus (en euros) : 335000
  • Autres: Cave -

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