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Maison Laillé 7 pièce(s) 149 m², 174m² au sol, 645m² de par

35890 Laille, France

Vente

410.000€ FAI

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Référence:

239-COMPANY38357KRV

Chambre(s)

SDB/SDE

Stationnement(s)

Année de construction

2001

Surface

149 m²

SDB

SDE

Description

Maison – Laille (35890) – 410000€ FAI

NOUVEAUTE sur LAILLE , chez ARSATI IMMOBILIER

Lien de la vidéo sur notre chaîne YOUTUBE : https://youtu.be/C6LQIzsZkLQ

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Venez découvrir cette maison à la décoration soignée de 2001 d’environ 149m² habitable et 174m² au sol avec 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée. Elle se compose au rdc d’un très grand salon séjour lumineux de 46m² avec triple exposition Est SUD Ouest .
On retrouve un espace généreux, une table pouvant accueillir 10 convives est actuellement installée, la partie salon se démarque avec son parquet massif et sa cheminée en foyer fermé . Une cuisine équipée et aménagée de 14m² avec une baie vitrée donnant accès à la terrasse exposée sud vous séduira grâce à ses doubles portes à galandages. Une première chambre de 11 m² avec double dressing puis une deuxième de 9,5m², un wc indépendant et enfin une salle de bains avec douche, vasque et baignoire complètent ce rdc .

L’étage se compose de 3 belles chambres ( 20m², 19m², 14m² au sol), un wc indépendant, une salle d’eau de 10m² au sol avec vasque et douche. Un espace dressing complète l’étage. Vous pourrez vous relaxer sur une grande terrasse bois et carrelée de 30m² exposée SUD sans aucun vis à vis ( idéal pour un jacuzzi ) et profiter d’un jardin arboré également sans vis à vis à deux pas des commerces.
Deux places de parking, un double garage de 35 m² ainsi qu’un grenier de 27 m² vous offriront un bel espace de rangement. Vous disposerez également d’une petite cave dans l’espace buanderie.
Située dans un lotissement calme, vous serez à seulement 2 minutes à pied des écoles maternelles et primaires, du collège du centre ville et de ses commerces.
Le tout sur une grande parcelle de 645m², vous disposerez de plusieurs espaces de vie !! Le plus sur cette maison est bien évidement la surface de celle-ci, mais surtout le fait de n’avoir aucun vis à vis en plein coeur de la ville, à deux pas des commodités et d’un arrêt de bus.

DPE : C 152 C 24 Date de réalisation du diagnostic : 3 /10 / 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1380€ et 1940€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)

frais d’agence inclus référence : NB187.24 Pour plus d’informations, n’hésitez pas nous contacter. Référent : Nicolas BONENFANT 02.23.44.69.45 Agent commercial siret 898 252 192 R.S.A.C Rennes ARSATI IMMOBILER. Vous accompagner, c’est notre métier!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1380.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

Consommation152kWh/m².an

Emissions24kgCO2/m².an

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Emissions24kgCO2/m².an

Peu d’émissions de CO2

Emissions de CO2 très importantes

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 152 kWh/m².an
Émissions : 24 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1380 et 1940 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).